| BAUFINANZIERUNG
Die Baufinanzierung bietet inzwischen
fast jede Bank, Sparkasse, spezielle Hypotheken- und
Discountbanken an. Bei diesem umfangreichen Angebot ist das
Allerwichtigste, die Effektivzinsen und Nebenkosten
miteinander zu vergleichen.
Vergleichen Sie also mehrere Angebote
miteinander, denn auch in der Niedrigzinsphase wird sich ein
Vergleich der Konditionen lohnen, da sie zwischen dem
billigstem und teuersten Effektivzins doch noch ein paar
hundert Euro einsparen können.
Beim Vergleichen achten sie vor allem
auf den Zinssatzes. Allerdings sollten sie dabei nicht den
nominalen Zinssatz beachten sondern den effektiven
Jahreszinssatz (Effektivzins).
Der Effektivzins ist für die
Baufinanzierung aber auch nur eingeschränkt für einen
genauen Vergleich geeignet. Lassen sie sich aus diesem Grund
am besten einen Tilgungsplan von dem Kreditinstitut zu der
Baufinanzierung erstellen. Dieser Plan zeigt ihnen die Höhe
der Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist und gibt ihnen
somit einen genauen Überblick über sämtlichen anfallenden
Kosten. Da ist die Beste Methode herauszufinden welche
Kondition die Beste ist – vergleichen sie dazu einfach die
jeweilige Restschuld aus den verschiedenen Angeboten
miteinander die am Ende der Zinsbindung bei identischer
Tilgungsrate übrig bleibt. Je geringer die Restschuld, desto
besser ist das Angebot.
Außerdem achten sie auf die
Nebenkosten. Bei dem Vergleich mehrerer Angebote ist nicht nur
auf den Effektivzins zu achten. Dieser bildet nicht die
alleinige Entscheidungsgrundlage, denn eine Menge an
versteckten Nebenkosten sind nicht in ihm enthalten.
Kreditinstitute sind bei der Gestaltung ihrer Nebenkosten
immer sehr kreativ und generieren darüber zusätzlichen
Gewinnmöglichkeiten. Sind für Sie die angegebenen
Nebenkosten nicht durchschaubar, so lassen sie sich einfach
von der Bank statt des Effektivzinses den Gesamteffektivzins
ausrechnen, der alle in das Angebot einkalkulierten
Nebenkosten enthält. Haben Sie jeweils einen
Gesamteffektivzins zu den verschiedenen Angeboten, so ist auch
ein direkter Vergleich möglich. |
